Zu Verkaufen Haus, Pécs, Baranya, Ungarn, 7691 Pajtás str.18

Zu Verkaufen - Cod. 30386

• Typologie: Haus
• Fläche: 550 m²
• Anzahl Zimmer: 9
• Stockwerk: 2
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 20/01/2017

www.eladovillapecs.hu
Lagebeschreibung:
Pécs ist eine südungarische, historische Stadt mit submediterranem Klima (mit ca. 155 000 Einwohnern). Das Objekt ist in 13 Minuten mit Auto von dem Stadtzentrum erreichbar.
Die 2000 Jahre alte Stadt mit ihrem angenehmen Klima, mediterranen Atmosphäre, mit Museen, mit einem Theater, mit Universitäten (Fakultäten für Geisteswissenschaften, Architektur, Medizin, Rechtswissenschaft und Wirtschaftswissenschaften), mit neuen und historischen Gebäuden, mit vielfältigen Kulturbetrieb bietet sehr viele Möglichkeiten im Winter und auch im Sommer an.

Infrastruktur – Verkehr:
Die Immobilie ist gut erreichbar, es liegt nahe zur Hauptstrasse 6 die nach Budapest geht, ca. 3 Minuten entfernt. Die M6 Autobahn ist 10 km entfernt.
Man kann sowohl im Sommer als auch im Winter auf gut fahrbaren Strassen verkehren, weil die Hauptstrasse in der Nähe ist. Lokale Busse verkehren von Pécs zu der Siedlung.
Entfernungen: Plattensee 100 km, Budapest 200 km, Wien 350 km, Adriatisches Meer (Rijeka) 400 km.

Vorteilhafte Gegebenheiten:
• Weil die Fläche sehr groß ist, kann man das Gebäude frei, ohne Schließungen erweitern.
(Zum Haus wurde noch ein Plan gemacht: es könnte ein 180 m2 Hausteil (mit separatem Eingang), das mit der Bauart des Hauses harmonisiert, zu gebaut werden.
• Der Ort eignet sich für vielfältige Tätigkeiten (Niederlassung, Standort, Pension, Altenheim, größere Familienwirtschaft...).
• In der Umgebung gibt es die Möglichkeit Ackerbau zu betreiben, dazu kann man auch Felder mieten.
• Die Immobilie ist gut erreichbar auch mit größeren Fahrzeugen.
• Man kann immer die klare, frische Luft genießen, weil der Wald in der Nähe liegt.
• Die Möglichkeit zu Reiten ist 400 m entfernt.
• Es ist angenehm, luftig, befindet sich relativ weit von Nachbarn, trotzdem sichere Umgebung.
• Stille, ruhige Umgebung, weit von industriellem Lärm, außer Hörweite von der lauten Hauptstrasse.
• Sichere, geschützte Umgebung, Grundstück ist von 3 Nachbargrundstücken begrenzt.
• Es ist möglich eine größeren Teich oder Tennisplatz zu bauen.


Objektbeschreibung:
Baujahr: 2001, mediterrane Villa mit zwei Wohnungen, Ranch, 17000 m2 Grundstückfläche.
Man hat eine schöne Aussicht auf das Mecsek Gebirge von dem Haus und von dem Park.

Als wir das Haus gebaut haben, haben wir 5 Grundstücke zusammengezogen.
Auf das Grundstück können auch 40‘ Lastwagen einfahren. Das beachteten wir als wir die Einfahrt und der innere Weg ausgebaut haben.

Zur Wohnung gehört eine Garage, in der man 4 Autos parken kann, vor der Garage ist eine überdachte Einfahrt mit ähnlichen Parametern ausgebaut. Weil die Garage so groß ist, kann man sie auch als Lagerfläche benutzen.

Zwei eigenständige Wohnungen sind ausgebaut, im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Erdgeschoss: Insgesamt: 468 m2
60 m2 Zimmer und Halle, jetzt dient es als Zahnarztpraxis mit Badezimmer und Toilette
42 m2 Wohnzimmer
25 m2 Schlafzimmer
12 m2 Badezimmer
10 m2 Garderobe
16 m2 Küche
8 m2 Speisekammer
24 m2 Esszimmer
12 m2 Kammer
Flur 16 m2
16 m2 Waschküche-Heizraum (Haushaltsraum)
2x15 m2 Schlafzimmer
8,3 m2 Badezimmer
6,3 m2 Garderobe
6 m2 Gästetoilette (Toilette+Handwaschbecken)
130 m2 Garage und überdachte Auffahrt
überdachte und nicht überdachte Terassen

Obergeschoss: 75 m2
Die Wohnung hat eine gute Aufteilung mit schöner Aussicht.
Momentan dient es als das Büro von unserer Firma. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer amerikanischen Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon mit Aussicht auf den Park und auf das Mecsek Gebirge. Zur Wohnung gehört noch eine 130 m2 große Terasse die über der Garage liegt (Pflaster ist noch nicht fertig).

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss insgesamt: 543 m2.

Aktuelle Funktionen der Immobilie:
Erdgeschoss: Zahnarztpraxis
Wohnung
Standort einer Firma
Obergeschoss: Büro


Die Pflanzen des Gartens:
Wir kauften das Grundstück vor 15 Jahren und begannen einen Landschaftspark zu bauen.
Am Zaun entlang haben wir Leyland-Zypresse und Berberis julianae Hecken gepflanzt. Andere Bäume und Besonderheiten: Eichen (Sumpf-Eiche, Platane, Roteiche etc.), Zedern (deodara, Libanon, Atlas), Mammutbaum (Sequoiadendron giganteum), verschiedene Magnolien 20-25 Stücke, Eiben (Taxus baccata), Waldkiefer, Sumpfzypresse, Parottia persica, Amberbäume (Liquidambar), Bambuse etc.

Please contact us at the following email address: drsomlan@t-online.hu
Please use English in writing or German when phoning us at +36 30/578-4000

Yours faithfully,
George Somlan Phd

PS: Please find attached the basic description, the blueprint and some photos of the property by clicking on the link.

www.eladovillapecs.hu