Zu Verkaufen Haus, Rákoshegy, Budapest, Ungarn, Rákóczikert utca 11

Zu Verkaufen - Cod. 43523

• Typologie: Haus
• Fläche: 3500 m²
• Anzahl Zimmer: 17
• Datum der Veröffentlichung Ankündigung: 24/04/2024
• Bauzustand: Excellent

TOSCANA
HOTEL ZU VERKAUFEN (PREIS: 450.000.000 HUF / 1.150.000€)
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NICHT suchen! Danke im Voraus für ihr Verständnis!!
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ABER WEIT VOM LÄRM DER STADT. LUXUSFAMILIENVILLA
BESTEHEND AUS EINEM EINZELNEN HAUSSTÜCK, das sogar als Hotel/
Motel/Pension betrieben werden kann.
Direkt vom Eigentümer mit einer Umzugsfrist von bis zu 1-2 Monaten.
Lassen Sie es Ihr Zuhause oder Ihre eigene Pension sein!
Endlich eine Immobilie, die wirklich multifunktional ist und mit technischen
Inhalten/Bautechnik gebaut wurde, die den heutigen Bedürfnissen entspricht,
dank derer sie vollständig in der Lage ist, sich kostenlos selbst zu unterhalten.
Aufgrund seiner Bauart, Lage und Ausstattung eignet es sich perfekt für ein
Einfamilienhaus, für den Betrieb gewerblicher/industrieller Aktivitäten oder auch
für die Vermietung an Investoren.
- Für Große Familien:
Ideal für mehrere Generationen. Neben der Bereitstellung geräumiger
Wohnräume mit 2 Küchen, einer Sauna, einem Pool, einer Waschküche und nicht
zuletzt 17 separaten Schlafzimmern und 16 privaten Badezimmern haben wir
versucht, unser eigenes intimes 3.500 Quadratmeter großes Gartenparadies zu
schaffen, das das kann spiegeln eine Art Italienisch-Toskanisches Lebensgefühl
wider.
Dieses schöne Haus ist für die Trennung mehrerer Generationen geeignet und
bietet dennoch die Möglichkeit eines Zusammenlebens. Im Erdgeschoss wohnen
die Großeltern, im Obergeschoss die Eltern – und im Nebengebäude genießen
Kinder und Enkel den heimischen Komfort.
- Airbnb/Booking:
Aufgrund der Nähe zum Flughafen und der Gestaltung der Gebäude ideal für den
Betrieb einer Wohneinheit (eine hierfür entwickelte Website ist ebenfalls
verfügbar). Zwei völlig getrennte Gebäude sowie eine Halle mit separatem
Eingang und zugehörigen Servicebereichen gewährleisten die Erbringung
vollwertiger Hintergrundarbeiten für einen einwandfreien Service.
- Unternehmer:
Dank der Grundstücksgröße und der auf dem Grundstück befindlichen großen,
isolierten Halle (120 qm + Keller) mit 2 Einstiegsschächten, dem Bau von
Lagerräumen und dem im 1. Obergeschoss errichteten Galeriebüro (90 qm) Auch
für die Gründung eines Industrieunternehmens kann es ideal sein, LKWs mit
genügend Bewegungsspielraum und genügend Platz für die Lagerung.
Grundstück von mehr als 3.500 m2, mit altem Baumbestand, frei von
Nebenkosten. Ein 200 cm hoher Betonzaun und bepflanzte Pflanzen sorgen für
die Privatsphäre des Gartens und des Poolbereichs.
Hauptinformation:
- [ ] Nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen Ferenc Liszt entfernt
- [ ] Die Fläche beträgt 3500 qm
- [ ] 17 Zimmer, 16 Badezimmer, Pension mit 40 Betten
- [ ] Die Breite der Straßenfront beträgt 36 Meter
- [ ] Die Breite des Tores beträgt 8 Meter
- [ ] Kamerasystem, das das gesamte Anwesen abdeckt
- [ ] Industriestrom
- [ ] 22,5-kW-Solaranlage mit Umlaufzähler, BEZAHLT
- [ ] Wasserversorgung: Aus eigenem 116 Meter langen Bohrbrunnen
- [ ] Solarkollektorsystem
- [ ] Mischbrennstoffkessel
- [ ] Wärmepumpenheizung mit 2x16kW Leistung
- [ ] Alle Zimmer sind klimatisiert
- [ ] Mit Frischluftaustauschsystem (der Frischluftstrom ist auch ohne Öffnen der
Fenster gewährleistet)
- [ ] Keine Belastung
- [ ] Verfügbar zum sofortigen Besitz
- [ ] Nähe zum Flughafen
- [ ] Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbuslinien, Bahnhof, Schule, Kindergarten
befinden sich ebenfalls in der Nähe
- [ ] Perfekte Lage (Südwesten): Die Sonne geht um das Haus herum, die Räume
sind hell/sonnig, das Haus und der Garten werden nicht durch Nachbargebäude
beschattet.
- [ ] TV/Internet in allen Zimmern
- [ ] Rehau-Türen und -Fenster, mit LOW-E-Glas, Argongas, im Warm-Edge-
Design, alle mit MOSKITONETZ ausgestattet.
- [ ] Parken im Innenhof in einer 5x12 Meter großen 4-Stellplatz-Garage.
(Dutzende Autos passen in den Hof vor der Garage)
- [ ] Elektrische Tore mit Fernbedienung
- [ ] Große angelegte Grünfläche, in der ein automatisches Bewässerungssystem
die Wasserversorgung der Vegetation gewährleistet. Und das Rückenteil ist
beidseitig hundegetrennt verschließbar.
- [ ] Poolbereich: Der Pool ist 3x7 m groß, gebaut, mit Folie, Salzspender, beheizt
mit einer Wärmepumpe, mit in die Poolwand eingebauter Stimmungsbeleuchtung.
- [ ] Bis zu 12 Personen in direkter Verbindung zum Pool der Garden Lounge
sorgen für angenehmen Service. Mit beheizter Sonnenliege.
Mechanisch:
Fußbodenheizung in allen Räumen, komplett mit Heizkörpern mit
Handtuchtrocknern in den Badezimmern. Für Heizung und Warmwasser sorgt ein
3.000-Liter-Pufferspeicher, der mit einer 16-kW-Wärmepumpe, einer 22,5-kW-
Solaranlage, 8 Sonnenkollektoren und einem Mischbrennstoffkessel beheizt
werden kann und so eine kontinuierliche Warmwasserversorgung gewährleistet 0
bis 24.
Die Wasserversorgung erfolgt über ein separates Pumpenhaus/Filterhaus aus
einem 116 Meter Tiefbrunnen. In der Sommerhitze sorgen eine Klimaanlage in
jedem Raum und ein leistungsstarkes Luftwechsellüftungssystem für Abkühlung.
Industriestrom.
Solarpanel: Im Dach integriertes Solarpanelsystem mit jährlicher
Bilanzabrechnung.
Infrastruktur:
Budapest-Zentrum: 18 km, 25 Minuten.
Internationaler Flughafen Liszt Ferenc: 13 km, 15 Minuten.
Balatonfüred: 140 km, 120 Minuten.
Tihany: 150 km, 140 Minuten
Győr: 140 km, 120 Minuten
Österreichisch-ungarische Grenze: 180 km, 140 Minuten
Jeder Teil der Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer, was auf dem
heutigen ungarischen Markt ein seltener und absoluter Luxus ist (komplett
möbliert/mechanisiert). Jedes Gebäude verfügt über eine unabhängige Heizung,
aufgeteilt in Wohnungen.
* 1. Haus:
* Grundfläche 280 Quadratmeter (10x28 Meter)
* Etablierte REZEPTION
* 11 möblierte Zimmer mit eigenem Bad
* Mechanisierte Küche
* Einzigartige Möbel
* Gemälde
* Dank 2-3-Bett-Ausführungen bis zu 25 Betten
* Warmwasser-Fußbodenheizung
* TV/Internet in jedem Zimmer
* Lüftungssystem, das das gesamte Gebäude versorgt und Luft austauscht
* Alle Zimmer sind klimatisiert
* 2. Haus-Erdgeschoss:
* Grundfläche 45 qm (7,4x6,2 m)
* 2 Schlafzimmer mit separaten Eingängen
* Eigenes Bad
* Warmwasser-Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten
* Fernsehen / Internet
* Klimatisiertes Zimmer
* 2. Haus-Etage:
* Grundfläche 45 qm (7,4x6,2 m)
* 2 Schlafzimmer
* Mit eigener Küche und Bad
* Heizkörperheizung mit separaten Thermostaten
* Fernsehen / Internet
* Klimatisiertes Zimmer
* Saal:
* Grundfläche 120 qm (10x12 m)
* Vollständig abgestimmt
* Sie können einen Gabelstapler benutzen
* Bei einer Deckenhöhe von 7 Metern
* 2 vollständig betonierte Einstiegsschächte
* Entwickeltes Regalsystem und Behälter/Stützen
* 25 nm Keller
* zweiter Stock in der Halle
* Grundfläche 90 qm (10x9 m)
* 2 Zimmer mit separaten Eingängen
* Ein Raum wurde als Besprechungsraum und der andere als Wohnzimmer
konzipiert
* Eigenes Bad
* Heizkörperheizung mit separaten Thermostaten
* Fernsehen / Internet
* Heimkinosystem
* Klimatisiertes Zimmer
* Wäschekammer:
* Grundfläche 8 qm (2x4 m)
* Bosch-Waschmaschinen mit großer Kapazität
* Trockner
* Regalsystem
* Sauna:
* Grundfläche 5 qm (1,7x3 m)
* Schlafmöglichkeiten für 12
* Finnische Sauna mit Lavasteinen
* Rückwand mit Parajd-Salzziegeln eingelegt
Die Immobilie ist komplett möbliert. Die eingebauten Möbel/Maschinen sind
Bestandteil des Hauses und des Kaufpreises.
Leider ist es uns aufgrund des Hochladens von Bildern und der
Textzeichenbeschränkungen nicht möglich, die Immobilie anhand von Fotos in
angemessener Qualität darzustellen. Bei Bedarf können wir weitere Bilder über
den Drive-Link teilen.
Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt an
jedem Wochentag.
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MEHR BESCHREIBUNG
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Auf einem 3500 m² großen Grundstück befinden sich ein 270 m² großes
Hauptgebäude (11 Schlafzimmer) und ein 80 m² großes zweistöckiges Gästehaus
(4 Schlafzimmer), dahinter befindet sich eine 150 m² große Halle mit eingebauter
Galerie. Diese Gebäude sind bewusst am Ende des Grundstücks platziert und
sorgen so für ausreichend Platz für den Garten. Dazu gehören auch ein 20 m2
großer Pavillon zum Grillen, ein Spielplatz für Kinder, eine Voliere, eine 600 m2
große Rasenfläche, 60 m2 umgeben von Blumen und Weinreben, ein 100 m2
großer Poolbereich mit Sonnenliegen und einer überdachten Terrasse sowie eine
Garage für 4 Personen Fahrzeuge.
* Hauptgebäude:
Beim Betreten des Gebäudes empfängt uns ein großzügiger Empfangsbereich, der
speziell für den Empfang der Gäste konzipiert wurde. Von hier aus öffnet sich ein
langer Flur, von dem aus unterschiedlich große möblierte Zimmer mit eigenem
Bad abgehen. Durch die Öffnung eines großen Raumes in der Mitte des Gebäudes
entstand ein äußerst eindrucksvolles gemeinschaftliches Raumensemble. In
diesem großen Gemeinschaftsraum befinden sich Küche, Esszimmer und
Wohnzimmer. Die Beleuchtung ist in den Zwischendecken der Räume des Hauses
sowie im einsehbaren Multifunktionsraum eingebaut. Darüber hinaus wurde in
der Zwischendecke ein Lüftungssystem konzipiert, dessen Aufgabe es ist, die Luft
mit einem Absaug- und Blassystem auszutauschen, das auch in der Lage ist, die
einströmende Luft zu erwärmen, wenn dies durch die Außentemperatur
gerechtfertigt ist, und so ein Maximum zu gewährleisten Komfort. Die Küche, die
auch für die Bewirtung einer kleinen Gästegruppe geeignet ist, verfügt über
professionelle Küchengeräte sowie Arbeitsplatten in der entsprechenden Größe.
Die im italienischen Stil gehaltenen Küchenmöbel und
Innenarchitekturumsetzungen tragen mit ihren hellen Farben und den Farben der
gewählten Bezüge dazu bei, dass Küche, Esszimmer und Wohnraum eine
natürliche Einheit schaffen. Einer der Schlüssel zur Einrichtung des
Wohnzimmers war die Platzierung des Fernsehers. Versteckt in den Möbeln, in
denen sich der Fernseher befindet, ermöglicht es Ihnen einen perfekten Blick auf
das Sofa und den Esszimmerstuhl. Neben dem in Schweden entworfenen
Klapptisch im Esszimmer stehen in Ungarn gefertigte Sessel im Sesselstil, die
sich dank ihres Komforts auch für lange Gespräche eignen. Die spektakulären
Tapeten in den Zimmern und die zarten Farben der gemusterten Fliesen in den
Duschen laden zum Entspannen und Entspannen ein. Ebenso wie das
Wohnzimmer verfügt auch das Schlafzimmer über eine spezielle Kaltverkleidung
mit Holzmuster. Die Zimmer verfügen über ein separates Badezimmer, in dem
sich auch eine große Duschkabine, ein Handwaschbecken und eine Toilette sowie
gut gestaltete Sanitäranlagen befinden. Die Einbauräume unter den Waschräumen
und hinter den Türen bestehen aus maßgefertigten Walnussmöbeln.
* Gästehaus:
Im Erdgeschoss, im Teil der Gästezimmer, gibt es ein separates Badezimmer. Den
Gästen steht auch die eigene Terrasse zur Verfügung.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eine Sauna mit einer mit Parajd-
Salz eingelegten Rückwand, die aufgrund ihrer besonderen Form nur für den
Einzeleinbau geeignet ist, und auf dieser Ebene befindet sich der
Hauswirtschaftsraum, in dem sich neben der Waschmaschine befindet und
Trockner sowie Schränke zur Aufbewahrung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei ähnlich große Schlafzimmer, die durch das
erhöhte Dach den Nachteil des Dachgeschosses nahezu verloren haben, und von
hier aus haben wir den vollen Blick auf unser wunderschönes Anwesen.
Das größere Zimmer war mit einem einzigartigen Schlafzimmerset ausgestattet,
das für 2 Personen ausreichte, und es gab auch ein großes französisches Bett.
Das prägende Teil des kleineren, weißen Netzes war ein elegantes Bett für das
Kind. Ergänzt haben wir dies durch maßgefertigte Kleiderschränke.
In diesem Teil der Wohnung gibt es außerdem ein großes Badezimmer und eine
hochwertige, mechanisierte Küche, die allen Ansprüchen gerecht wird. Das
komfortable Badezimmer mit minimalistischen Fliesen und speziell geformten
Sanitärartikeln dient den Gästen.
Von hier aus gelangen wir durch eine überdachte Galerie in die obere Ebene der
Halle, wo ein separates Büro und ein Raum mit separater Toilette sowie eine
professionelle Multimedia-Ecke in Bild- und Tonqualität eingerichtet wurden
genießen Sie von einer großen/besonders bequemen Sitzgruppe aus. Dank des
großen Fernsehers in der Mitte des Wohnzimmers und der hellen Farbe der
Wände ist er zu einem integralen Bestandteil des Galeriebüros geworden. Es wäre
übertrieben zu sagen, dass dies das Highlight des Gebäudes ist.
Besondere Gemälde an den Wänden und bequeme Betten runden die beruhigende
Wirkung ab, die das Anwesen in den Schlafzimmern ausstrahlt. Tapeten/
Dekorationen mit Blättern, Blumen und Toskana-Atmosphäre ziehen sich durch
die Häuser, deren Gestaltungsgrundlage das echte italienische Lebensgefühl war.
Aufgrund der intensiven Wirkung haben wir uns für die Farben Weiß, Grün und
Braun entschieden, mit Ausnahme der Ruhestätte Saletli, wo die Baumstämme
eine anthrazitfarbene Oberflächenbehandlung erhielten, natürlich unterbrochen
durch einen kleinen grünen Streifen, um das zu erreichen gewünschten Effekt.
Beleuchtung spielte in jedem Gebäude und an jedem Ort eine große Rolle, dank
des Lichtspiels konnten wir die Räume zu jeder Tageszeit nutzbar, einerseits
gemütlich, intim und großzügig gestalten.
Bei der Gestaltung der Flure und Gehwege wurde darauf geachtet, dass die
Mitbewohner und Gäste von der Sauna über die Lounge bis hin zum Poolbereich
angenehme Bereiche mit einheitlichem Stil durchschreiten können. Dies wurde
durch einzigartige Wandverkleidungen, spezielle Beleuchtung, die Abdeckung der
Maschinen, die Schaffung interessanter Wandwinkel und die Verwendung
spezieller Boden- und Wandverkleidungsmaterialien erreicht.
* Garten:
Der Garten ist nicht nur bei hellem Sonnenlicht wunderschön, sondern auch bei
geheimnisvoller Abendbeleuchtung. Die Aufgabe des Designers bestand darin,
nach der Aufteilung der großen Fläche aus der regelmäßig geformten, von
Zyprioten begrenzten Fläche einen echten Garten zu schaffen, der nicht nur
optisch schön, sondern auch einfach zu nutzen ist. Vor der Grünanlage wurde der
Bau des Pumpenhauses gelöst und hier auch der Gewürzgarten angelegt.
Der Garten kann zum Entspannen, Zurückziehen, Essen im Freien, Kraft tanken,
Baden, Sonnenbaden, Kochen, Backen, Kochen, Tierhalten, Lagern, Anbau von
Feldfrüchten, Sport treiben, Spaß haben und sogar zum Fotografieren geeignet
sein.
In der Nähe des Hauses befand sich eine gemütliche, mit Weinreben bewachsene
Pergola von 60 qm, die über einen Grill, einen Backofen, eine Spüle, eine
Ablagefläche für die Zubereitung und einen gemütlichen Essbereich für größere
Gästegruppen verfügte.
Der leicht ansteigende Bereich vom Tor zum Haus öffnet sich uns auf der einen
Seite mit einem Heckenzaun und auf der anderen Seite mit einem
steingepflasterten Hof, der von einer Reihe Zypressen und Schläfer umgeben ist.
Auch die auf den Sockelleisten platzierte Gartenbeleuchtung und die dahinter
gewachsenen Pflanzen können als dekorative Elemente genutzt werden.
Der alte Kirschbaum im INTIM-Poolbereich ist eines der Juwelen der Gegend.
Von der frühsommerlichen Blüte bis zum Ende der Saison bietet sie den
Ruhesuchenden einen überaus beeindruckenden Anblick.
Mit der Konstanz einfacher Materialverwendung bilden die entstehenden
Strukturen den Hintergrund für die dynamischen Veränderungen der Pflanzen.
Die Gehwege und Terrassen rund um das Haus wurden mit
witterungsbeständigem Holz und Stein belegt.
Der Entwicklung des Gartens gingen ernsthafte Feldarbeiten, Leveldesign und
Bauarbeiten voraus. Für den Betrieb des Bewässerungssystems und des Beckens
war die Entwicklung ernsthafter Maschinentechnik erforderlich. Im
Beleuchtungssystem im Garten finden Sie sowohl die Lampen an den Straßen und
die dekorative Beleuchtung im Pool als auch einzigartige Stimmungslampen.
Das ursprüngliche Konzept bestand darin, so viel wie möglich von der natürlichen
Landschaft zu erhalten und den Reiz der Schönheit des nahegelegenen Waldes
auch innerhalb des Zauns weiterhin zu bewahren!
Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, meine Anzeige zu lesen.
Ich hoffe, ich habe Ihre Aufmerksamkeit geweckt.
Für eventuelle Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne
zur Verfügung.
!! Immobilienmakler, bitte NICHT suchen! Danke im Voraus für ihr Verständnis!!
RICHTPREIS: 450.000.000HUF/ 1.150.000€